上海三季度近半低价楼跌价 豪宅成交大跌7成 - 中国公寓网

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上海三季度近半低价楼跌价 豪宅成交大跌7成
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  近期外资撤离房价下跌的消息不绝于耳,记者了解到,第三季度上海豪宅(3万元/平方米以上的住宅)的成交量环比第二季度下跌了七成之多,然而,大多数豪宅的价格依旧比较坚挺。

  昨天(10月12日),佑威房地产研究中心发布的9月豪宅数据显示,第三季度豪宅的成交量从第二季度的1918套跌到了516套,跌幅高达73%。第三季度的成交量主要由御翠豪宅、仁恒河滨城、尚海湾等项目的大力推盘所带动,而且这些楼盘第三季度的成交均价,与上季度相比不降反升。

  在佑威统计的174个公寓楼盘今年以来的价格变动中,跌价楼盘占44。8%,其中每平方米15000-30000元、8000-15000元和8000元以下楼盘的跌价比例分别高达42%、48%和47%,而30000元/平方米以上的高档公寓跌价比例只有27%。可见,中低档楼盘跌价的可能性更大,而高档楼盘相对抗跌性较强。

  佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,真正品质和地段能够达到豪宅水平的楼盘,仍然拥有其稀缺性,其价格可以保持比经济增长速度更为良好的成长性。但由于过去几年房价的过快上涨,一些建在豪宅周围的普通楼盘,价格也被炒到了豪宅的水平。

  不过,新一轮的房价调整,在涨跌之间让一些“伪豪宅”的原形毕露。同期成交量只有去年两成的9月楼市,真正的豪宅楼盘依然保持相对平稳的业绩。佑威房地产研究中心的数据显示,仁恒河滨城、尚海湾豪庭、御翠豪庭3处豪宅在9月份的成交量分别达到16、12和11套,而且它们在第三季度的成交均价分别逆市上涨了11.6%、6.7%和3.5%。
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