囤地捂盘成行业桎梏 房地产开发模式酝酿剧变 - 中国公寓网

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囤地捂盘成行业桎梏 房地产开发模式酝酿剧变
来源:  作者:本站

  从一线城市逐渐向二线城市蔓延的地产降价潮,不仅仅是地产商回笼现金的“过冬”之举,更预示着行业的未来发展方向:房地产开发将进一步告别“画地为牢、囤地卖楼”的模式,向“不囤地、不捂盘”的快速开发模式转变,其结果是行业集中度的提高。

  多年来,相当多的开发商采用“囤地卖楼”的开发模式,从土地增值中赚取收益,造成低下的资产周转效率。地产业因此被某些业内人士揶揄为“手工业”。

  这种开发模式带来了很多问题:只要拿地捂盘就能赚取高利润率,企业普遍缺乏核心竞争力和风险意识;如果市场形势发生剧变,高价拿地的企业会面临很大风险;地价在总成本中的比例较高,导致建安成本的比例相对较低,房屋质量问题难以保证。

  土地出让的“招拍挂”政策出台,实际上已经预示着囤地卖楼模式将面临更大风险。随后陆续出台的一系列政策为开发商带来了更大压力,如强化征收土地增值税、完全付清土地款才能获得土地证、土地闲置满两年无偿收回等。

  但由于流动性过剩等原因,“招拍挂”政策出台后,部分城市的房价开始疯涨,相当多的地产商忽视了未来的风险,反而大举囤地,将希望寄托于上市融资。

  “土地并不是核心问题,关键是品牌和商业模式”。但部分二线城市开发商似乎还没有认识到,房价下降将带来行业运行模式的进一步转变,反而固守原有的思维模式,猛烈抨击一些开发商降价是“搅局”。
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