中国房地产走势扑朔迷离 众机构热议四大焦点 - 中国公寓网

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中国房地产走势扑朔迷离 众机构热议四大焦点
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  当下,房地产市场遇到了近十年来前所未有的困难,整个市场异常“寒冷”,但关于房地产市场各种问题的争论却更加热烈。中金、摩根士丹利、安信等多家知名机构均在其公开报告中发表了看法。其中,目前的房价是否存在泡沫、有效购房需求有多少、房价下探幅度等核心问题更是众说纷纭。为此,本报特根据各个报告进行归纳分析,试图从专业角度为读者提供决策参考。

  1焦点一:房价是否有泡沫

  我国的房价有泡沫吗?这个问题自2003年以来就一直是争论的热点,但即使在房价经过去年的飙升后,依然有机构认为房价不存在泡沫。对房价是否虚高,判断标准不一,国内甚至有学者用30个指标作为评价依据,比如房地产投资占GDP比重、空置率等。从国内和国际主要研究来看,租售比、房价收入比、家庭月供收入比是三个基本指标。

  一、租售比

  所谓租售比,是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。从国际经验看,用来衡量一个区域房地产运行状况良好的租售比一般为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果高于1∶200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。

  根据我爱我家、链家地产等房产经纪公司2007年的统计,北京、上海、深圳、杭州等中心城区的租售比在1∶270~1∶400左右,房价虚高倾向明显。这意味着这几个城市投资房地产收回本钱的时间需要22年到33年。
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