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酒店式公寓异军突起
来源:  作者:本站
酒店式服务公寓的概念,始于1994年,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,市场定位很高。最早源于欧洲,是当时旅游区内租给游客,供其临时休息的物业,由专门的酒店管理公司进行统一管理,既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式服务公寓的雏形。
我国的酒店式服务公寓经过几年的发展,在原有基础上已经形成自己的特点,具有“自用”和”投资”两大功效。与传统的酒店相比,在硬件配套设施上毫不逊色,而服务更加家庭化。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处,因此,备受投资人士以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。
区域分布
经过10余年的发展,北京酒店式服务公寓市场已经走过了探索阶段,逐步成熟并步入稳步发展阶段,其主要标志就是形成了特色鲜明的区域市场特征。以下是几个高档公寓热点区域:
金融街地区:
行情看好 竞争激烈
供应方面,金融街公寓市场现有供应量为22万平方米左右。未来两三年内将有三个新项目投入使用,可提供16.2万平方米的公寓面积。需求方面,随着金融街形象的确立和影响的扩大,国际金融巨子,国内金融行业、通信行业和上市公司对于本地区公寓将产生巨大的需求,且该地区写字楼众多,公寓的商务功能相对较弱,更贴近居住的本质,将会得到本地区商务人士的认同。租金、价格方面,目前该地区高档酒店式服务公寓销售均价为1.95万元/平方米,租价为每平方米每月13美元。综上所述,金融街及其周边地区新一轮房地产“牛市”行情的引爆将在所难免,但公寓市场的竞争形势也将日趋激烈。
CBD地区:
发展最早 租金最高
该区域是北京市公寓市场发展最早、最成熟的区域。本地区现有13个公寓项目,其中5个为酒店式服务公寓,总建筑面积20.7万平方米。需求方面,该地区租户大多为外国公司或机构的外籍工作人员,他们一般都能享有公司给予的租房预算。售价方面,目前CBD在售项目的售价均已突破1万元/平方米,并且上升速度较快,新城国际在三个月内,销售均价从9400元/平方米升至1.07万元/平方米,世贸国际公寓的均价从1万元/平方米升至1.3万元/平方米。租金方面,本地区高档公寓租金稳定上扬,鼎极嘉华世纪的租金报价达到了每月每平方米18美元,从一个侧面显示了CBD地区高档公寓目前公认的平均租金水平。
中关村地区:
需求量大 价格适中
中关村地区公寓市场供应量,到目前为止,总供应面积为57万平方米,提供2800多套高档公寓。其中酒店式服务公寓占30%,其余大部分为商住公寓。需求方面,中关村地区对住宅的消费能力很大,对高档公寓特别是酒店式商住公寓需求一直供不应求。中关村众多高科技企业尤其是IT业中的员工希望居住地离工作地交通方便,环境安静、绿化率高,配套完善。中关村公寓的价格比较适中,除科技会展中心的价格超过了1万元/平方米以外,其他项目的售价在8000—1万元/平方米之间。租金方面,与朝阳CBD的高档公寓不同,中关村的高档公寓面临的客户主要是国内客户,外销客户较少,因此市场上以内销公寓为主,整体租金水平也就没有
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