四大因素提速地产投资“抄底”利好迹象出现 - 中国公寓网

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四大因素提速地产投资“抄底”利好迹象出现
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  我国楼市在国家宏观调控、银根紧缩、市场运行规律的影响下,历经一年多调整后,价格飙升的局面改变,价格增长趋于理性,议价空间加大,楼市观望的气氛渐淡,加之股市受诸多不稳定性因素影响,几次暴跌之后,敏锐的投资客开始将目光重新锁定在房产市场,开始摩拳擦掌,储备资金,寻找楼市“抄底”时机。

  二手房成交量跌价涨

  据二手房相关部门统计,2008年上半年北京二手房的交易总量为35276套,与去年同期相比向下回落9.80%;2008年上半年北京二手房交易均价为9757元/平方米,与去年同期的交易均价相比,增幅为9.14%。环比去年下半年上涨了近4%,价格涨幅明显放缓。但值得注意的是,价格一直保持上涨的趋势。由此可见,当初人们预计的“房价拐点”表现的并不明显。

  政策出现利好的迹象

  2007年下半年,2008年上半年,各家银行普遍采取趋紧的房贷审批政策,但近期,随着公积金贷款政策的利好消息频传,银行加息预期的弱化,2008年下半年市场信贷有望迎来适度从宽的发展动向。

  刚性需求压抑已久,集中爆发可能会导致房价继续上涨。

  从2007年10月份,央行出台限制二套房贷的政策后,政府在打压投机客和投资客的同时,也压制了一部分刚性需求,许多自住型客户一直在持币观望,但是在一片“拐点”声中,却坐看了房价的继续上扬,虽然价格上涨的速度大大放缓,但上涨的趋势却没有变化。刚性需求积累越来越多,意味水位越来越高,存在突然释放的风险。供不应求时,必然会导致价格的继续上涨。
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